С 2005 года мы помогаем оформить ипотеку на выгодных условиях и получить в собственность недвижимость в Красноярске и крае
Контактный телефон:
+7 (391) 296-31-90
Главная страница Новости Банки предложили ипотеку без первоначального взноса

Банки предложили ипотеку без первоначального взноса

25 Октября 2016

На ипотечный рынок стали возвращаться докризисные продукты. Ипотеку без первоначального взноса предложил своим клиентам банк "Возрождение". В случае дефолта заемщика предполагается, что компенсировать потери банка будет застройщик. Рынок сомневается в перспективах данного продукта, сообщает kommersant.ru.

Банк "Возрождение" начал выдавать ипотеку без первоначального взноса, следует из сообщения, опубликованного на сайте банка. Пока кредит выдается только на объекты застройщика ГК "Интеко" в трех городах: Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. "Это девять жилых комплексов, где реализуются квартиры и апартаменты эконом-, бизнес- и премиум-класса",— говорится в сообщении. Как пояснили в банке, это квартиры в строящихся домах. При этом дополнительных требований к заемщикам, не платящим первоначальный взнос (залог имеющейся квартиры или поручительство), банк не требует, а базовая ставка составляет 13% годовых. Это выше, чем по рынку (ставки начинаются от 11,65% для продуктов с господдержкой), но и продуктов таких на рынке не было с прошлого кризиса. Тогда, столкнувшись с тем, что обесценившаяся недвижимость стоит меньше, чем невозвращенный кредит, банки закрыли все такие программы.

В "Возрождении" настаивают на безопасности программы для банка. "Это пилотный проект, поэтому давать прогнозы пока рано. Но для нас такая схема безрисковая. По соглашению с застройщиком в случае дефолта заемщика все убытки покрывает застройщик",— говорит руководитель розничного бизнеса банка "Возрождение" Евгений Дмитриев. По его словам, надежность застройщика оценивает специальный департамент в банке. Одним партнерством с "Интеко" идея ипотеки без первоначального взноса не ограничится. "Сейчас мы ведем переговоры еще с четырьмя-пятью компаниями, чтобы работать по такой же схеме",— добавляет господин Дмитриев.

В отличие от "Возрождения", опрошенные "Ъ" участники рынка считают подобный кредитный продукт довольно рискованным и заходить в ипотеку без первоначального взноса не собираются. "Опыт ипотечного кризиса в Америке показывает, что выдавать займы без первоначального взноса очень рискованно. В случае падения цен на жилье его стоимость может оказаться значительно ниже той, на которую рассчитывает банк",— указывает зампред правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. Спрос на акцию будет, вопрос в том — насколько он качественный, уверены эксперты. "Сегодня примерно треть потенциальных заемщиков располагает первоначальным взносом 20%",— говорит вице-президент, начальник управления развития ипотечного бизнеса банка "ФК Открытие" Дмитрий Вагабов. Клиенты, которые не в состоянии накопить 20% стоимости жилья, не имеют должной для ипотечного кредитования платежной дисциплины, считают банкиры. Более того, они не вкладывают свои деньги в жилье, и в случае возникновения финансовых трудностей им будет легче выйти из проекта. "В данном случае нет стимулирующего эффекта, чтобы платить по ипотеке",— добавляет господин Вагабов. В итоге возникает риск, что застройщику придется компенсировать значительное количество дефолтов, захочет ли и сможет ли он это делать — вопрос.

В такой ситуации не исключено, что к заемщикам, вероятно, будут предъявляться более высокие требования в сравнении с традиционными ипотечными продуктами (например, к опыту работы на последнем месте, уровню дохода, соотношению платеж/доход и пр.), рассуждает старший аналитик группы банковских рейтингов АКРА Михаил Доронкин. Да и учитывая повышенное давление на капитал банка ипотечных кредитов без первоначального взноса (ЦБ требует взвешивать такие ссуды с коэффициентом 1,5), вряд ли объем таких ссуд будет значительным, считает старший директор по финансовым институтам Fitch Ratings Александр Данилов. Не исключено, что это пиар-ход, чтобы обратить внимание клиентов на себя, предполагает он.


О нас говорят Все отзывы
После развода с мужем практически оказалась на улице с двумя детьми. Попыталась самостоятельно получить ипотеку в Сбербанке, но несмотря на положитель... Читать далее
Елена
Мы оформляли ипотеку в этой компании.Спасибо огромное Юлии, она все грамотно объяснила. По всем нашим вопросам консультировала хоть по десять раз на д... Читать далее
Елена
Несколько раз пытались взять ипотеку , но кроме потери время и денег у нас не получалось . Обратились в компанию МОСТ и теперь мы живем в хорошей квар... Читать далее
Екатерина
Заполнить анкету
Анкета клиента
Цель кредита:

Приобретение комнаты/гостинки/квартиры/дома/коттеджа на вторичном рынке
Приобретение квартиры/дома/коттеджа на первичном рынке
Улучшение жилищных условий
Строительство дома
Приобретение дачи
Приобретение земельного участка
Приобретение коммерческой недвижимости
Кредит на любые цели под залог недвижимости
Рефинансирование
Срок кредита:

Менее 5 лет
5-10 лет
10-20 лет
более 20 лет
Наличие сертификата:

Материнский капитал
Военная ипотека
Нет
Первоначальный взнос:

Указывается в процентах от стоимости квартиры.

0%
10%
20%
30% и более
Размер ежемесячных
выплат по кредиту:


Сумма кредита:

Сведения о заемщике
Дата рождения:

Контактные данные:
Занятость: Наемный сотрудник
Предприниматель без образования юридического лица
Собственный бизнес
Защита от автоматического заполнения CAPTCHA Введите слово с картинки*: